Or, trop souvent, les biens immobiliers proposés en direct sont conçus et commercialisés d'après l'avantage fiscal qu'ils procurent.

Ainsi l'attention à porter à la localisation du bien, au type d'appartement 80% des investissements en Robien ont été faits au travers de studios et T2 - ou au marché locatif est-elle alors contrainte par l'importance du montant unitaire.

En revanche, avec les Sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI), l'investisseur va se prémunir du risque de sacrifier la qualité de l'investissement sur l'autel de la défiscalisation.

En outre, le dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 25% du montant investi dans les SCPI répartie sur 9 ans et pouvant aller jusqu'à 75 000 euros dès la souscription . Le plafond est en effet fixé à 300 000 euros d'investissement...

Par exemple, pour une acquisition de 150 000 euros, l'investisseur va bénéficier d'une réduction d'impôts de 4 166 euros par an pendant 9 ans, soit une réduction totale de 37 500 euros. Le dispositif offre également la possibilité de reporter sur 6 ans les réductions d'impôts non utilisées.

L'investissement est limitée aux zones à fort potentiel locatif : les zones A (Paris et seconde couronne, Côte d'Azur et Genevois français), Bi (agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines communes jugées coûteuses), et B2 (villes de 50 000 habitants et plus, zones littorales et frontalières) .