Les avantages de la restauration immobilière
Les opérations de conservation et de restauration immobilière peuvent porter soit sur des immeubles en secteur sauvegardé, soit dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager.
En échange de certains avantages fiscaux, vous devez prendre l'engagement de louer le logement pendant six ans à titre de résidence principale du locataire.
Si vous réalisez l'opération via une SCI, vous devez vous engager à conserver les parts sociales pendant la même durée.
Ce régime offre deux avantages fiscaux importants : Outre les dépenses habituellement déductibles, ce régime permet la déduction de certaines dépenses spécifiques comme les frais d'adhésion à une AFU (association foncière urbaine de restauration), les travaux de démolition imposés par l'autorité qui délivre le permis de construire, les travaux de reconstitution prévus par le plan de sauvegarde.
Ce régime offre la possibilité de déduire de votre revenu global le déficit foncier sans limitation de montant !
Malgré ses avantages apparents, ce régime rencontre de moins en moins de succès en raison d'inconvénients nombreux.
L'administration fiscale n'aime pas les dispositifs qui permettent de diminuer le revenu global imposable. Les opérations Malraux sont donc contrôlées avec un soin jaloux.
Or, en raison d'une réglementation juridique et fiscale fort complexe, l'Administration trouve toujours une erreur ou une omission qui lui permet de remettre en cause le bénéfice du dispositif.
Comme le redressement est assorti d'intérêts de retard calculés sur plusieurs années, le coût de la requalification est vite insupportable !
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