Acheter du neuf pour le louer pendant neuf ans minimum et récupérer une partie de son investissement grâce à des déductions d’impôts, la formule a de quoi séduire.

Mais depuis la nouvelle loi Borloo populaire, certains investisseurs ne savent plus quel dispositif choisir pour faire le plus d’économie ! Si d’un cĂ´tĂ©, la loi Robien offre un amortissement de 50 % de la valeur du bien sur neuf ans (depuis sa modifi cation en 2006), la loi Borloo permet Ă  l’acquĂ©reur de rĂ©cupĂ©rer jusqu’à 65 % sur une pĂ©riode de 15 ans

Dans les deux cas, les loyers sont plafonnés à 10 % en dessous des prix du marché pour la loi Robien et à 30 % pour le dernier dispositif, ce qui explique l’appellation loi Borloo populaire.

Dans le dernier cas en effet, les logements mis à la location seront réservés à des locataires disposant de revenus modestes.

C’est souvent ce dernier critère qui pose question aux bailleurs.

Et pourtant, tout est relatif car les plafonds de ressources des locataires ne sont en général pas une contrainte dans les agglomérations des grandes villes et des villes moyennes.

Le dispositif Robien pour sa part est plus proche des prix réels du marché mais depuis le 1er septembre 2006, il est limité aux grandes agglomérations à marché tendu.

Une petite nuance qui fera surtout la différence pour les locataires car côté propriétaires, chacun rentre dans ses frais.

En effet, si les loyers de la loi Borloo sont 20 % en dessous de ceux imposés par la loi Robien, un abattement forfaitaire de 30 % est applicable sur les loyers perçus.

Une compensation qui donne toutes les chances à la loi Borloo de prendre rapidement le pas sur l’ancienne loi Robien.

Plus intéressante fi scalement pour le propriétaire qui trouvera aussi certainement plus facilement des locataires pour son bien immobilier, le dispositif Borloo devrait donc prendre de plus en plus d’importance au fi l des années.

Les derniers articles sur notre Blog de News :